Quelle hauteur à respecter en limite de propriété ?
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Vous voulez délimiter votre terre, la sécuriser, mais aussi vous protéger des yeux. LE construction d’une clôture est la solution. Cependant, sa mise en œuvre n’est pas improvisée. Il s’agit d’un projet soumis à règlements en particulier en ce qui concerne son hauteur vote ) . Quelles sont les règles, les exceptions ? Que faut-il faire en cas de conflit avec le voisinage ?
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Résumé
- 1 Clôture de votre terre
- 1.1 La clôture
- 1.2 Liberté de fermer
- 2 Les règlements à suivre pour ériger votre mur de clôture
- 2.1 S’informer auprès de la mairie
- 2.2 servitudes de quartier
- 2.3 Réglementation concernant la hauteur du mur de clôture
- 3 La procédure à suivre avant d’effectuer son mur de clôture
- 3.1 Envisager le quartier
- 3.2 Faire une demande de travail préalable
- 3.3 En cas de refus de la mairie
- 4 Que faire en cas de conflit avec un tiers ?
- 4.1 Défi d’un tiers pour votre travail
- 4.2 La procédure à engager dans le cadre du service conjoint
- 4.3 Réclamation en dommages-intérêts
Plan de l'article
Clôture de votre terre
La clôture
Une clôture délimite un MNT et empêche l’accès à ces derniers. Sa forme, ses dimensions et ses matériaux utilisés sont très divers. Ainsi, des murs, des palissades, des treillis, des grilles ou des clôtures, des portes, des arbres ou des arbustes peuvent le former. Il y a aussi des clôtures séparées ou semi-détachées :
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- Clôtures de séparation doit être érigé en retrait de la limite de séparation entre les deux motifs. En cas de terrain illimité, il est bon de faire appel à un arpenteur pour le délimiter.
- Clôtures jumelées sont effectuées sur la frontière séparative entre les deux propriétés. Les coûts de construction, d’entretien et de réparation sont partagés entre les deux voisins. Avant de se lancer dans sa réalisation, un accord de service conjoint peut être conclu avec le notaire.
Liberté de fermer
Tout propriétaire a le droit de fermer sa propriété conformément à article 647 du Code civil . Ses terres peuvent être dans les zones rurales, urbaines, être construites ou non. Elle peut décider de le faire du jour au lendemain même si ce dernier est depuis longtemps dépourvu de fermeture. Notez également qu’une parcelle peut rester ouverte en milieu rural zones. Toutefois, il doit être clôturé dans les zones urbaines s’il est occupé par des logements. C’est la règle dite « clôture forcée ».
Les règlements à suivre pour ériger votre mur de clôture
Renseignez-vous auprès de la mairie
Vous ne pouvez pas toujours faire ce que vous voulez quand il s’agit de clôture. Tout ce qui le constitue est en effet encadré soit par un plan local d’urbanisme (PLU) , ou plan d’aménagement du territoire (PON) de la municipalité, ou Règlement national d’urbanisme (UNR) si la municipalité concernée n’a pas de PLU ou de carte communale. Ces documents énonce l’ensemble des règles relatives à la délivrance d’un permis de construction ou de développement en particulier.
Pour définition, le PLU détermine l’utilisation des terres d’une municipalité en découpant le territoire en plusieurs zones :
- La zone « U » : les constructions sont autorisées selon les règles.
- Zone « N » : les constructions sont interdites (sauf exceptions), car ce sont des zones naturelles.
Matériaux, hauteur, dimensions de votre clôture, si votre projet respecte le PLU ou le RNU, il peut (sauf exceptions) voir le jour.
En conséquence, il faut se renseigner auprès du département d’urbanisme de la mairie de sa commune pour savoir ce qu’il est possible de faire . Vous pouvez également consulter le géoportail d’urbanisme en ligne. Créée en 2016, elle accueillera en 2020 tous les documents d’urbanisme et servitudes d’utilité publique de toutes les autorités françaises.
servitudes de quartier
Selon la configuration du terrain, il peut y avoir une possibilité de passer votre voisin sur le vôtre. En effet, si ce dernier possède un bien enclavé , il peut avoir servitude dans le passage. Le titre de la propriété le mentionne. Dans ce cas, vous pouvez construire un mur de clôture en y arrangeant une porte afin que ce droit soit respecté.
Les règlements concernant la hauteur de votre mur de clôture
La hauteur du mur de votre clôture peut varier d’un commun à l’autre. Le PLU ou la carte municipale définit les détails. Dans le cas d’un bien situé dans une subdivision, les règles internes de la subdivision entrent en jeu. Si aucun document ne précise la hauteur possible, il convient de se référer à l’article 663 du Code civil. Il est attaché à 2,60 m pour les municipalités de moins de 50 000 habitants et 3,20 m pour les municipalités de plus de 50 000 habitants.
Il convient de noter qu’une clôture d’usine doit également être conforme aux règles établies par les règlements locaux ou les articles 671, 672 et 673 du Code civil. Ainsi, la plantation devrait être éloignée de 50 cm de la limite séparative entre les deux sites si elle est inférieure ou égale à 2 mètres et être à 2 mètres si elle est supérieure à 2 mètres. La distance de plantation est mesurée à partir du partage des limites séparatives les deux terres au centre de l’arbre. Il existe des cas particuliers pour une clôture située près d’une route, d’une voie ferrée, d’un cours d’eau, de lignes électriques ou de conduites de gaz et d’eau.
belvédère , si vous dépassez la hauteur maximale du mur, vous ne pouvez pas remblai votre terre afin qu’elle soit respectée. La hauteur est mesurée à partir du niveau d’origine du terrain à son point le plus élevé.
La procédure à suivre avant de faire votre mur de clôture
Considérons le quartier
Le mur de la clôture ne doit pas être un gêne pour votre quartier ou un danger (fil de fer barbelé). Il ne peut pas le priver du soleil, par exemple. Même si elle est séparative et reste dans les limites de votre propriété, il est bon de parler de votre projet avec les voisins concernés. Bien sûr, les choix esthétiques vous appartiennent et ne peuvent être contestés !
Faire une demande de travail préalable
Il n’est pas nécessaire de faire une demande de bâtiment permis . D’un autre côté, si vous comptez faire un mur d’une hauteur de 2 mètres ou plus, il est nécessaire d’effectuer dans la mairie une déclaration préalable de travail ; . Ceci est obligatoire si votre terrain est situé près d’un monument historique ou d’un site inscrit. ou en cours d’être.
À partir de ce moment, vous devrez envoyer un forme spécifique (Cerfa no 13703-06) et un certain nombre de documents par courrier recommandé avec avis de réception en double exemplaire. La mairie vous enverra alors un reçu indiquant un numéro d’inscription et la date à partir de laquelle vous pouvez commencer à travailler. La période d’instruction est d’un mois à compter de la date de dépôt de votre demande. La durée de validité de la décision est de 3 ans (prorogation de 2 fois 1 an).
En cas de refus de la mairie
Vous pouvez lui demander de revoir sa position dans un délai de 2 mois. Ensuite, en cas d’échec de votre demande, vous pouvez vous référer à le tribunal administratif dans un délai de deux mois par lettre recommandée avec avis de réception.
S’il vous plaît noter : Si vous n’avez pas de réponse de la mairie à la fin de la période d’enquête (1 mois), voyez cela comme un manque d’opposition à votre projet. Demande-lui quand même un certificat de non-opposition à la déclaration (par exemple, pour pouvoir faire valoir vos droits).
Que faire en cas de conflit avec un tiers ?
L’érection d’un mur de clôture est un droit soumis à la réglementation nationale et/ou locale. Cependant, même en suivant la loi, il y a des possibilités de conflit avec le quartier. Que faire quand celui-ci arrive ?
Le défi de votre travail par un tiers
Après avoir obtenu l’avis favorable de l’hôtel de ville, vous devez mettre en place une exposition sur votre terrain pendant la durée du chantier. Vos voisins (par exemple) peuvent s’y opposer pendant 2 mois à partir de cet affichage. Et déposer un appel auprès de la mairie, puis des tribunaux administratifs. Votre voisin peut également refuser de participer à la construction d’un mur semi-détaché, mais vous pouvez le forcer à le faire.
La procédure à engager dans le contexte des jumelés
Initialement, il est nécessaire de discuter avec vos voisins, parce que les juges cherchent toujours un consensus entre les deux parties. Rappelez-lui que selon article 663 du Code civil , il est possible dans les zones urbaines forcer son voisin à contribuer aux réparations, à l’entretien et bien sûr à la construction d’un mur. Ensuite, dites-lui que selon article 656 du Code civil , il peut aussi renoncer à son jumelé . Pour cette raison, vous pouvez ériger le mur de la clôture, mais sans sa participation financière.Si rien ne le fait, vous pouvez saisir le e La Haute Cour nomme un expert pour préparer le projet. À l’avance, envoyez à votre voisin un courrier recommandé avec avis de réception. Vous décrivez votre projet et les coûts engagés par les deux parties, estimation à l’appui. En outre, vous pouvez également décider de construire un mur sur votre propriété et de détruire la partie en terrasse existante jusqu’à la limite de votre propriété.
Demande de dommages-intérêts
Votre voisin peut vous attaquer sous prétexte que le mur de votre clôture est préjudiciable au soleil de sa terre ou à sa vue. Il peut réclamer des dommages ou la démolition de votre travail . Si sa demande est inférieure à 4000€, il aura recours à un juge local. Jusqu’à 10 000€, il appartiendra au juge de première instance de décider. Au-delà de cette somme devant le tribunal de grande instance (avec représentation obligatoire par un avocat).
Hauteur d’un mur de clôture semi-détaché ou privé, choix de ses matériaux, son implantation. La construction d’une telle structure nécessite le respect de règlements. Discuter de son projet avec le quartier favorise leur approbation, mais ne préserve pas la possibilité de recours juridiques.
