Nos conseils pour rendre le plus rentable possible votre investissement immobilier à Lille

Si vous êtes lillois et que vous souhaitez investir dans l’immobilier dans votre belle ville, il faut savoir que vous êtes chanceux. En effet, la demande en matière de location est si forte, notamment concernant les étudiants et les jeunes actifs, que vous avez l’assurance de disposer d’un large choix concernant vos futurs locataires. Néanmoins, si vous êtes novice en la matière, il est préférable d’éviter un certain nombre de pièges. Le fait est qu’il est toujours préférable d’être rentable et d’avoir la certitude d’être conforme vis-à-vis de la loi si vous voulez louer votre bien en toute sécurité et tout à fait sereinement. Il faut dire que les pièges sont nombreux. 

L’exigence du marché locatif lillois 

Avant d’aborder le sujet de la gestion locative à Lille, décryptons tout d’abord pourquoi Lille est une ville qui attire naturellement des personnes à la recherche d’une location. Il s’agit d’une ville économique d’un point de vue professionnel qui attire chaque année de nombreux habitants s’installant dans la région. Au niveau culturel, là aussi, cette ville s’avère dynamique en proposant de nombreux spectacles et en organisant des manifestations culturelles attirant de nombreux touristes. 

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Conseils aux propriétaires bailleurs 

En tant que propriétaire bailleur, il est impératif de bien connaître le marché concernant les points suivants : 

• La fixation d’un loyer compétitif ; 
• Être capable de respecter la législation en vigueur (ce qui est le cas avec la loi ALUR) ; 
• La sélection du parfait locataire. 

Comme vous pouvez le constater, cela n’a pas l’air aussi simple qu’il y paraissait au départ. Dans un tel contexte, faire confiance à une entreprise spécialisée dans la gestion locative est probablement la meilleure des solutions. Il faut dire que vous avez affaire à des professionnels capables de prendre en charge la valorisation de votre bien lorsqu’il s’agit de trouver rapidement et efficacement de potentiels locataires. 

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Ensuite, ils sont à même de rédiger un contrat de location en bonne et due forme, ce qui vous évite de potentiels tracas juridiques. Enfin, même si les cas sont assez rares, le fait est qu’une entreprise spécialisée dans la gestion locative est à même de régler les problèmes d’impayés. 

Avec la gestion locative, votre bien immobilier se transforme en une véritable réussite 

N’allez surtout pas réduire la location d’un bien en une simple publication d’annonce sur un site internet suivie de l’attente des candidatures. En effet, le processus est un peu plus compliqué et ce dernier nécessite une certaine méthodologie. 

L’évaluation du marché 

Vous devez vous fier aux loyers pratiqués à l’instant T en considérant des biens immobiliers similaires au vôtre.  

Voici quelques points de comparaison qu’une gestion locative considère lorsqu’elle effectue son étude : 

• La zone géographique dans laquelle est situé le bien ; 
• La surface habitable ; 
• La proximité des commerces et des transports en commun ; 
• La proximité des écoles. 

En prenant tous ces aspects en considération, une entreprise spécialisée dans la gestion locative évite la sous-évaluation ou la surévaluation de la valeur locative de votre bien immobilier. 

Rendre votre logement attirant 

Il n’est pas forcément toujours évident pour un propriétaire de comprendre que son logement n’est plus au goût du jour. Bien souvent, il s’agit d’un bien dans lequel nous avons vécu et dans lequel nous détenons un certain nombre de souvenirs. Une chose est sûre, ce qui est vrai pour vous ne l’est pas forcément pour les autres. Dans ce contexte, il convient de ne rien minimiser et de faire en sorte d’attirer au maximum les potentiels locataires. Une agence spécialisée dans la gestion locative comprend cela. C’est la raison pour laquelle elle n’hésite pas à vous inciter à remettre un appartement aux normes en matière d’électricité et de plomberie notamment. 

Prendre le temps de sélectionner le bon candidat 

Il s’agit probablement de l’étape la plus importante dont vous n’aurez pas à vous soucier si vous faites appel au service d’une agence spécialisée dans la gestion locative. Quoi qu’il en soit, les professionnels de ces agences sont à même d’étudier les différentes garanties proposées par les candidats, à savoir, si ces derniers disposent d’un garant solvable ou s’ils sont ou non, titulaires d’un CDI. 

Le suivi administratif 

Les professionnels de la gestion immobilière mettent un point d’honneur à mettre à jour l’ensemble des documents relatifs à l’activité locative. Le bail est rédigé en bonne et due forme et les quittances sont envoyées chaque mois à tous les locataires.  

Comme vous pouvez le constater à travers la lecture de ces paragraphes, grâce à son savoir-faire et à son expérience, un chargé de gestion locative vous fera d’une part gagner du temps, mais vous prémunira contre les problèmes liés à la gestion d’un bien immobilier en location.