Les tendances de l’investissement LMNP en 2024

En 2024, l’investissement en Location Meublée Non-Professionnelle (LMNP) continue d’attirer plusieurs investisseurs en quête de rentabilité et de stabilité. L’évolution du marché, influencée par les changements réglementaires et les nouvelles attentes des locataires, offre cependant des opportunités intéressantes. Quelles sont les tendances de cette année ?

Les secteurs géographiques porteurs pour le LMNP en 2024

Les grandes métropoles, comme Paris, Lyon, ou Marseille, séduisent en raison de leur dynamisme économique et de leur population étudiante nombreuse. Les villes moyennes prennent toutefois de plus en plus d’importance. Des agglomérations telles que Nantes, Bordeaux et Montpellier voient leur attractivité grandir, notamment grâce à une qualité de vie supérieure. Les occupants profitent aussi d’un coût immobilier abordable, et d’un accès facilité aux transports. Ces régions sont donc idéales si vous voulez effectuer un bon investissement en LMNP en 2024.

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Les zones touristiques quant à elles conservent leur popularité auprès des investisseurs. Les Alpes, la Côte d’Azur, et les Pyrénées bénéficient d’une forte demande saisonnière, ce qui garantit ainsi un taux d’occupation élevé pour les biens meublés. Les financeurs misent également sur des villes où les projets d’infrastructures, comme les nouvelles lignes de tramway et les zones commerciales, favorisent la valorisation des propriétés.

Quelles sont les nouvelles attentes des locataires ?

Le confort reste une priorité absolue, mais il ne se limite plus à la simple fonctionnalité du mobilier. Les occupants recherchent désormais des biens équipés de technologies modernes, tels que des systèmes de domotique, pour contrôler à distance le chauffage, l’éclairage ou la sécurité du logement. La proximité des transports en commun, des commerces et des espaces verts est aussi une exigence non négociable pour de nombreux locataires français.

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L’efficacité énergétique des bâtiments prend également une place centrale dans leurs critères de sélection. Ceux qui sont dotés d’une bonne isolation thermique, d’équipements économes en énergie, ou utilisent des sources d’énergie renouvelable, ont un avantage compétitif sur le marché. Les occupants se montrent par ailleurs sensibles à la qualité de l’aménagement intérieur. Un décor soigné, des matériaux durables, et une atmosphère agréable sont en outre des facteurs qui influencent leur décision.

Les évolutions réglementaires qui impactent le LMNP en 2024

Parmi les principales nouveautés, il y a le durcissement des normes énergétiques. Les propriétaires sont désormais tenus de respecter des seuils d’émission de CO2 plus stricts pour leurs biens locatifs. Ces limitations exigent que les logements atteignent un niveau de performance minimal, appelé DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de catégorie D ou supérieur. Les maisons classées E, F ou G sont considérés comme des passoires énergétiques, et leur mise en location peut être interdite.

Cette mesure vise à encourager les rénovations, avec l’obligation de moderniser les équipements de chauffage ou d’améliorer l’isolation des bâtiments pour réduire leur consommation. La fiscalité liée au LMNP évolue également. Le gouvernement a en effet introduit de nouvelles règles concernant les abattements et les plafonds de revenus. Par exemple, le seuil pour les locations meublées classiques a été relevé à 77 700 euros, tandis que celui pour les meublés de tourisme classés est fixé à 188 700 euros.