Investissement locatif : pourquoi choisir l’achat d’un logement neuf
L’investissement dans l’immobilier est une option de placement privilégiée par de nombreux français du fait de sa sécurité. Pour ce qui est de l’investissement locatif, plusieurs font le choix de l’immobilier neuf. Attractivité et sécurité du neuf, rentabilité, avantages financiers et fiscaux sont autant d’atouts qui séduisent les potentiels investisseurs.
Plus de détails sur ce placement immobilier ainsi que ses nombreux avantages sont à découvrir dans cet article.
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Plan de l'article
Présentation générale de l’investissement locatif dans le neuf
Les biens immobiliers neufs séduisent les locataires car ils ne présentent pas de problèmes majeurs. Cela est également vrai pour les investisseurs car les risques sont minimisés en optant pour un investissement locatif dans le neuf. Une fois que l’emplacement du bien est adéquat, il y a plus de chances que le logement neuf attire plus de visites.
Ainsi, la probabilité d’obtenir des locataires tout au long de l’année est plus grande, ce qui fait de l’investissement dans le neuf une excellente option. Toutefois, il faut avoir les bonnes informations quant aux offres disponibles dans l’investissement locatif dans le neuf. A cet effet, vous pouvez visitez des plateformes en ligne pour découvrir les opportunités immobilières dans le neuf dans le lieu de votre choix. Pour avoir davantage d’informations sur le sujet, voici des sites d’annonces pour trouver des programmes neufs :
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N’hésitez pas à les visiter pour dénicher l’offre qui convient à votre budget et à vos attentes.
Zoom sur les atouts de l’achat d’un logement neuf pour un investissement locatif
Un investissement combinant revenus locatifs et constitution d’un patrimoine
Il s’agit d’un excellent moyen de préparer votre futur en vous constituant un patrimoine. Ce dernier va vous permettre de recevoir des revenus locatifs pérennes, d’obtenir une plus-value en cas de revente du bien et de pouvoir céder votre bien à vos ayants-droits. La rente locative vous assure des revenus complémentaires qui vous aideront pendant la retraite.
Une attractivité certaine
En général la demande locative dans le neuf est forte et l’offre insuffisante. Les logements neufs sont plus attractifs que les anciens et ils présentent un taux de vacation très faible. L’attractivité des logements neufs repose également sur les équipements modernes (conformes aux normes environnementales et thermiques) qu’ils contiennent qui correspondent parfaitement aux attentes des locataires.
De nombreuses garanties disponibles comme couvertures
L’immobilier neuf présente de nombreuses garanties par rapport à l’acquisition d’un logement ancien. Pour ce qui est de l’investisseur, c’est la garantie de ne pas avoir à effectuer des travaux qui pourraient avoir un impact négatif sur la rentabilité.
En général, la garantie de parfait achèvement dont bénéficie un logement neuf couvre ce dernier contre les malfaçons ou les dommages pendant un an.
Réduction d’impôts via la loi Pinel
Le dispositif Pinel, qui devrait toutefois prendre fin le 31 décembre 2024 prochain, est un dispositif qui offre des avantages fiscaux aux investisseurs qui souhaitent acquérir un logement neuf. Investir dans la loi Pinel vous permet de bénéficier d’un abattement d’impôt de 10,5%, 15% et 17,5% sur le prix d’achat respectivement pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, le logement doit être situé dans une zone éligible (A, A bis ou B1) et le locataire doit respecter les plafonds de ressources ainsi que ceux des loyers.
Augmentation de la rentabilité de votre investissement
Les loyers ne sont pas plafonnés dans le cadre d’un investissement locatif neuf, ce qui augmente la rentabilité locative. En investissant dans l’immobilier neuf, vous avez la garantie d’un rendement rapide et à court terme. En envisagent la location meublée avec le statut LMNP, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 50%.
