Investissement locatif en France : choisissez le statut LMNP

Un investissement locatif offre un meilleur taux de rendement quand il est bien préparé. Aucun détail ne doit être ignoré comme le choix de statut pour le projet. Vous pouvez par exemple miser sur la LMNP (location meublée non professionnelle) pour profiter d’une rentabilité solide. Prenez le temps de vous informer sur ce régime avant de vous lancer sur le marché.

Les principaux avantages du statut LMNP pour votre investissement locatif

Il est plus judicieux de noter les avantages suivants avant de commencer votre investissement locatif avec le statut LMNP :

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• La flexibilité : rien ne vous empêche de reprendre la propriété à la fin du contrat de location.
• Le choix de régime d’imposition : vous pouvez vous retrouver avec un régime réel ou micro-BIC selon la situation.
• La rentabilité : ce type d’investissement locatif affiche un rendement moyen de 4.5 %.
• La récupération de la TVA : il est possible de récupérer 20 % de ce montant au bout de six mois après le lancement du projet.

Comment faire pour obtenir le statut LMNP ?

Il faut avant tout respecter les conditions sur les plafonds de revenus (23 000 €) pour faire de la LMNP. Vous devrez aussi vous informer sur les règles liées au logement pour éviter de mauvaises surprises pendant l’investissement. En effet, le logement doit être correctement équipé avant de commencer la location.

Il faudrait aussi passer l’étape de l’immatriculation en ligne depuis le site de l’INPI. Après cela, il ne faut pas oublier d’intégrer un OGA pour profiter de la réduction des impôts. Vous allez pouvoir investir en toute tranquillité en faisant correctement les choses.

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Plus de précision sur le choix de régime fiscal

Sur ce point, vous pouvez en premier lieu choisir le régime micro-BIC. Cette option est possible si les recettes de votre foyer fiscal ne dépassent pas les plafonds établis par la loi. Vous pouvez obtenir un abattement de 30 à 92 % sur les recettes annuelles selon la situation.

Toutefois, il y a le régime réel qui repose sur un mécanisme de déduction des amortissements et des charges. Cela concerne par exemple les dépenses sur l’entretien et la réparation de la propriété en location. D’autres points peuvent être évoqués comme les intérêts d’emprunt et les frais de comptabilité.

Notez les taxes que vous devrez régler sur le projet

Des taxes sont à prévoir dans le cadre d’une LMNP. Cela commence par la taxe foncière que vous devrez régler chaque année. Vient ensuite la CFE qui a pris la place de la taxe professionnelle. Il est possible d’obtenir une exonération de cette cotisation pour votre première année d’activité.

Sinon, il reste la taxe d’habitation qui est liée à la mise en location d’une résidence secondaire. Vous pouvez par exemple opter pour une location meublée saisonnière en cas d’absence d’un mandat de gestion. Il ne faut pas non plus ignorer la TVA liée à un bail avec un exploitant de résidence-service.

Comment se déroule la déclaration de vos impôts ?

La déclaration des revenus dépend de la situation dans laquelle vous vous retrouvez. Vous devrez remplir le formulaire 2042-C PRO si vous êtes sous un régime micro-BIC. À cela s’ajoute le formulaire 2042 tout court.

D’un autre côté, les formulaires cerfa 2031, 2033 et les annexes sont à prévoir pour le régime réel. Il est plus judicieux de solliciter l’accompagnement d’un spécialiste pour déduire plusieurs charges et amortissements. En effet, la déclaration risque d’être plus compliquée dans ce genre de situation. 

Le point sur les différents contrats que vous pouvez proposer

Vous avez le temps de choisir le contrat à proposer pour une LMNP. Il y a en premier lieu la location longue durée que vous pouvez proposer à des étudiants. Ce type de contrat peut durer entre 9 ou 12 mois au minimum selon la situation.

Il y a aussi la location saisonnière pour attirer les touristes et les vacanciers. Ici, il est possible de proposer un contrat de quelques jours ou semaines. Il reste enfin le contrat commercial pour un investissement en résidence-service.