Comment calculer le coût d’un prêt immobilier ?

Après votre demande de prêt immobilier, la banque vous propose un taux d’intérêt adapté à votre profil et à la nature du crédit. À chaque échéance ou paiement mensuel, vous devrez payer des intérêts et rembourser le capital. Découvrez ce qu’il faut savoir sur le calcul du crédit immobilier.

Calcul de l’intérêt sur un prêt immobilier avec ou sans assouplissement

Si votre plan de financement comprend plusieurs types de prêts, comme un (PTZ), un taux de 1% prêt employeur ou PEL, vous devrez peut-être adoucir ces crédits pour optimiser le montant de vos paiements mensuels.

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L’objectif de l’emprunteur sera que ses paiements mensuels restent stables tout au long du terme de crédit immobilier, un taux moyen peut être vendu à vous avec prêt à taux zéro ou prêt employeur, etc., mais nous vous conseillons de vérifier le taux bancaire à l’exclusion de l’accord de prêt en priorité.

Dans ce cas, le calcul du crédit immobilier et, en particulier, du coût des intérêts est particulièrement complexe. Ce lissage aura nécessairement un coût supplémentaire pour l’emprunteur.

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Pour que votre lissage de prêt, également connu sous le nom de prêts de niveau, soit intéressant, vous devrez avoir la durée de crédit la plus courte possible en vous concentrant sur le paiement mensuel souhaité pour économiser sur le coût du crédit.

Il est également possible d’acheter un crédit immobilier classique sans adoucir d’autres crédits auxiliaires. Dans ce cas, les intérêts seront amortis sur le reste du capital . Il est conseillé d’analyser le modèle d’amortissement proposé.

Par exemple : pour un prêt de 100 000 euros sur 20 ans à un taux de 1,2 %, les intérêts à payer seront de 12 528 euros. L’emprunteur devra payer sa propriété 122 528 euros.

Dans le cadre d’un prêt immobilier en bon, l’emprunteur ne rembourse les intérêts que pendant son mandat. Le capital est remboursé immédiatement, à l’échéance.

Calcul du coût de l’assurance de l’emprunteur

Il existe deux principaux types de calcul de la contribution à l’assurance de prêt immobilier . Le choix entre ces types de calcul pèse sur le coût total des prêts.

L’assurance prête dans le capital initial est basée sur le montant initialement emprunté. Le taux est maintenu fixé sur la durée du prêt.

Dans le cas d’une assurance calculée sur la base du capital restant, les contributions diminuent au fil du temps au fur et à mesure que le prêt est remboursé. L’emprunteur paiera une contribution relativement élevée à la première échéance, mais ceux-ci diminueront considérablement à la fin du prêt.

Négocier le taux d’assurance de votre prêt immobilier sera essentiel pour calculer un crédit immobilier, qui varie en fonction de chaque profil des emprunteurs.

Utiliser un courtier pour calculer votre crédit immobilier

La meilleure solution pour bénéficier d’un ensemble financier personnalisé est de passer par un courtier . Le courtier vous fournit tous les conseils et explications possibles dans différents types de prêts immobiliers.

Il vous aide à mieux comprendre les accords financiers offerts par les banques, mais aussi à négocier les meilleures offres de crédit immobilier grâce à son vaste réseau de partenaires.

Il vaut la peine de prendre une heure ensemble pour calculer un prêt immobilier pour une durée de prêt pouvant aller jusqu’à 25 ans !