Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Lyon en 2024

Lyon, avec son dynamisme économique et sa qualité de vie exceptionnelle, attire de plus en plus d’investisseurs. En 2024, la ville continue de se transformer grâce à de nombreux projets urbains et d’infrastructures. Investir dans l’immobilier neuf devient ainsi une opportunité intéressante pour ceux cherchant à diversifier leur patrimoine.

Le marché immobilier lyonnais bénéficie de nombreux avantages fiscaux et de dispositifs incitatifs, tels que la loi Pinel, favorisant l’acquisition de biens neufs. La demande locative y est forte, notamment grâce à la présence de nombreuses universités et entreprises, garantissant ainsi une rentabilité locative stable et pérenne.

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Les atouts économiques et démographiques de Lyon

Lyon, deuxième pôle économique de France, se distingue par son dynamisme attractif. La région Rhône Alpes Auvergne, dont Lyon est le cœur, affiche une croissance démographique de +4% par an, selon l’Insee. Avec une population de 1,4 million d’habitants, la ville bénéficie d’un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale : 7,7% contre 8,6%.

Immobilier neuf à Lyon : les prix au mètre carré oscillent entre 3 672€ et 6 915€, pour une moyenne de 5 350€. Les loyers varient de 9€ à 16€ au mètre carré, garantissant un rendement brut de 3 à 6% selon le quartier.

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Un pôle universitaire et de recherche de premier plan

Lyon est aussi la deuxième ville étudiante de France, avec 164 559 étudiants inscrits en 2019. L’Université de Lyon se classe dans le TOP 10 des meilleures universités d’Europe et 34ème mondiale. La présence de nombreux pôles de compétitivité, dont le Lyonbiopôle, renforce l’attractivité de la ville pour les jeunes talents et chercheurs.

• Pôle santé : Lyon est le premier pôle santé français.
• French Tech : La ville est labellisée French Tech, soutenant l’innovation et les start-ups.
• Transports : 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway, plus de 100 lignes de bus et un aéroport international.

Lyon se distingue aussi par sa proximité avec Villeurbanne, renforçant son attractivité résidentielle et économique. En 2024, investir dans l’immobilier neuf à Lyon offre des opportunités uniques pour capitaliser sur une ville en pleine expansion.

Les avantages fiscaux et financiers de l’immobilier neuf

Investir dans l’immobilier neuf à Lyon en 2024 offre des avantages fiscaux et financiers non négligeables. La loi Pinel, prolongée jusqu’à 2024, permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement, répartie sur 12 ans. Ce dispositif est particulièrement attractif pour les investisseurs souhaitant rentabiliser leur investissement locatif.

Une autre option intéressante est la loi Malraux, qui s’applique aux biens immobiliers situés dans les secteurs sauvegardés. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30% des dépenses de restauration, dans la limite de 400 000 euros sur quatre ans. Ce dispositif est idéal pour ceux qui visent la réhabilitation de biens historiques.

Pour les investisseurs cherchant une rentabilité immédiate, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages significatifs. Il permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse en déduisant les charges et l’amortissement du bien de ses revenus locatifs. En optant pour le régime réel, les investisseurs peuvent déduire l’intégralité des intérêts d’emprunt.

• Loi Pinel : Réduction d’impôt jusqu’à 21% sur 12 ans
• Loi Malraux : Réduction d’impôt jusqu’à 30% des dépenses de restauration
• LMNP : Fiscalité avantageuse et déduction des charges

La combinaison de ces dispositifs permet aux investisseurs de maximiser leur rentabilité tout en réduisant leur pression fiscale. Lyon, avec son dynamisme économique et son attractivité croissante, constitue un terrain fertile pour ces opportunités d’investissement immobilier.

Les quartiers et types de biens à privilégier en 2024

Lyon, deuxième pôle économique de France, continue d’attirer les investisseurs grâce à son dynamisme et à ses nombreux atouts. En 2024, certains quartiers se démarquent par leur potentiel de rentabilité et leur cadre de vie attractif.

La Confluence, par exemple, est un quartier moderne en pleine expansion. Ce secteur, bien desservi par les transports en commun, offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs en quête de biens neufs. Les prix d’achat y sont certes élevés, avec une moyenne de 5 579 euros par mètre carré pour un T3, mais le rendement brut peut atteindre 6% selon le quartier.

Monchat, situé dans le 3ème arrondissement, est un autre secteur à surveiller. Proche du centre-ville et des grands axes de transport, ce quartier résidentiel séduit par son ambiance de village et ses infrastructures de qualité. Le prix moyen d’un T4 y est de 5 766 euros par mètre carré, un investissement justifié par la forte demande locative.

Vaulx-en-Velin, en périphérie de Lyon, représente une alternative intéressante pour les budgets plus serrés. Avec un prix moyen au mètre carré de 4 353 euros pour une maison neuve, ce secteur en pleine mutation urbaine offre un bon compromis entre accessibilité et potentiel de valorisation.

Pour maximiser votre investissement, privilégiez les résidences en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Ce type d’achat permet de bénéficier de la TVA réduite et du PTZ (Prêt à Taux Zéro), des avantages non négligeables pour réduire le coût global de votre acquisition.