L’essor de Marseille : nos conseils pour acheter un bien immobilier
Depuis quelques années, Marseille connaît un essor fulgurant dans le marché de l’immobilier. Témoin d’une transformation économique et culturelle dynamique, la ville offre des opportunités d’achat inédites. Voici des conseils avisés pour devenir propriétaire en toute sérénité à Marseille.
Plan de l'article
Un marché immobilier en plein essor à Marseille
Le marché immobilier phocéen est en plein essor depuis plusieurs années. En 2023, le prix moyen du mètre carré dans l’ancien est de 3 749 €, soit une hausse de 7 % sur un an. Cette tendance est à contre-courant de celle des autres grandes villes françaises où les prix sont plutôt en baisse.
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Plusieurs facteurs expliquent cet essor du marché immobilier à Marseille. Tout d’abord, la ville bénéficie d’un fort potentiel de développement économique. C’est le deuxième pôle économique de France, avec un tissu industriel dynamique et un secteur tertiaire en plein essor. Ensuite, Marseille est une ville attractive pour les ménages français. Elle offre une bonne qualité de vie, avec un climat méditerranéen, un littoral préservé et une offre culturelle riche.
Par ailleurs, les prix de l’immobilier à Marseille restent abordables, comparativement à d’autres grandes villes françaises. Le coût moyen du mètre carré est trois fois moins élevé qu’à Paris. Marseille est une ville en pleine mutation, avec de nombreux projets de développement en cours. Ces projets devraient encore renforcer l’attractivité de la ville et la rendre plus attractive pour les investisseurs immobiliers.
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Quel type de propriété correspond le mieux à vos besoins ?
Le type de bien immobilier qui convient le mieux à vos besoins dépendra de plusieurs facteurs, notamment votre budget, votre style de vie et vos besoins spécifiques. En termes de budget, les prix de l’immobilier à Marseille varient considérablement en fonction de l’état de la propriété, de son emplacement et de sa taille. Par exemple, pour l’achat d’un appartement neuf à Marseille, le prix sera nettement supérieur à celui d’un logement rénové ayant la même surface.
De même, les quartiers du centre-ville et les plus prisés, comme le Vieux-Port, le Panier et le 7e arrondissement, sont plus chers. Les quartiers plus périphériques, tels que les quartiers nord et ouest, sont généralement plus abordables. En termes de style de vie, si vous recherchez une propriété pour vivre à l’année, vous devrez prendre en compte :
- la taille de la propriété,
- le nombre de chambres et de salles de bains dont vous avez besoin,
- la présence ou non d’un jardin ou d’une terrasse.
Si vous recherchez un bien immobilier pour investir, vous devrez également tenir compte de son potentiel de location. Vos besoins spécifiques peuvent affecter votre choix de propriété. Les maisons individuelles offrent souvent plus d’intimité et d’espace extérieur. Elles sont idéales si vous avez une famille. Les appartements par contre peuvent être plus pratiques pour les célibataires ou les couples.
Apprenez à rechercher et à négocier le meilleur prix
L’achat d’un bien immobilier est un projet important qui nécessite une bonne préparation. À Marseille, le marché immobilier est dynamique et il est nécessaire de bien se renseigner avant de se lancer. Pour cela, commencez par une étude approfondie du marché local pour avoir une idée précise des prix de l’immobilier dans la région.
Pour gagner du temps, utilisez des outils en ligne, consultez des rapports sur les tendances du marché. Vous pouvez faire appel à des professionnels de l’immobilier pour obtenir des informations fiables. Lors des visites, soyez attentif aux détails qui pourraient influencer la valeur du bien comme l’état du bâtiment, les rénovations nécessaires et l’emplacement précis.
Une fois que vous avez identifié une propriété qui correspond à vos critères, ne sous-estimez pas le pouvoir de la négociation. Le prix affiché n’est pas toujours le prix final que vous paierez. Soyez prêt à faire des offres réfléchies, en vous basant sur les informations du marché et en mettant en avant des éléments qui pourraient justifier un ajustement du prix.
N’ayez pas peur de négocier avec le vendeur, mais soyez également prêt à faire de compromis lorsque cela sera nécessaire. Travailler avec un agent immobilier expérimenté peut par ailleurs être un atout majeur lors de la négociation.
Conseils pour investir dans l’immobilier locatif à Marseille
Investir dans l’immobilier locatif à Marseille peut être une stratégie lucrative, à condition de savoir prendre les bonnes décisions. Pour réussir ce pari, vous devez choisir soigneusement l’emplacement de votre propriété en fonction de la demande locative et des commodités environnantes. Optez pour des zones dans lesquelles la demande locative est forte, telles que le centre-ville (le Vieux-Port, La Joliette) ou les quartiers en développement. La diversité des quartiers marseillais offre une variété de profils locatifs, des étudiants aux professionnels, en passant par les familles.
Ensuite, assurez-vous de bien évaluer le rendement potentiel en tenant compte des coûts d’achat, des taxes foncières, des charges de copropriété et des coûts d’entretien. Collaborer avec un agent immobilier local peut être bénéfique pour obtenir des conseils spécifiques à la région et trouver des biens correspondant à vos objectifs. Enfin, soyez attentif à la qualité de gestion de votre bien. Engager un gestionnaire immobilier professionnel peut simplifier les opérations quotidiennes et garantir une relation harmonieuse avec les locataires.
